Missions & méthodes d'évaluation
Tous nos rapports sont établis conformément à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière (seul ouvrage référent qui recense l’ensemble des normes expertales nationales et européennes en matière d’estimation immobilière (TEGOVA).
Les missions auxquelles nous répondons
- ● Rapport d’expertise en évaluation immobilière. Celui-ci peut s’établir sous différentes formes selon le contexte (rapport détaillé, synthétique ou certificat d’expertise).
- ● Actualisation d’une expertise antérieure
- ● Avis sur dossier
- ● Contrôle de cohérence d’une évaluation réalisée par un tiers
- ● Audit immobilier
- ● Etudes diverses (étude de marché immobilier,…)
Les méthodes d’évaluation
ll existe en matière d’estimation immobilière, de nombreuses méthodes de calcul.
Ces dernières doivent être choisies et appliquées par l’expert en fonction de la typologie du bien à expertiser et du contexte de la demande.
Les plus fréquemment employées sont :
En immobilier d’habitation :
- Méthode par comparaison
- Méthode par le revenu
- Bilan promoteur
- Méthode sol et construction...
En immobilier commercial :
- Méthode par comparaison
- Méthode par le revenu
- Méthode hôtelière
- Méthode par le C.A (fonds de commerce)
- Méthode des barèmes professionnels
- Différentiel des loyers (droit au bail)
- Méthode par actualisation des flux ( cash-flow)...
Selon le type de bien et la situation, certaines méthodes peuvent être couplées pour affiner une valeur.
