Qu'est-ce que l'expertise immobilière ?
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel immobilier compétent sur un bien ou un droit immobilier, le terme « expertise en évaluation immobilière » correspond à la prestation d’un expert en évaluation immobilière répondant à certaines conditions.
L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers après analyse de toutes les pièces communiquées par le client.
La mission de l’expert en évaluation immobilière implique la rédaction d’un document d’expertise, dans les conditions définies par la charte de l’expertise en évaluation immobilière dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur sont pris en compte conformément au contrat d’expertise préalablement établi.
Qui est l’expert immobilier ?
L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Il dispose des connaissances nécessaires acquises par un enseignement supérieur spécifique, liées à une expérience professionnelle continue au sein d’une société d’expertise en évaluation immobilière.
L’expert assure en outre, de manière permanente, l’actualisation des connaissances utiles à l’évaluation dans les domaines techniques, économiques, juridiques, fiscaux et comptables, de façon à maintenir sa compétence et à garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis.
Il suit une formation permanente adaptée à sa profession d’au minimum 20H par an.
Enfin, outre ses compétences et ses connaissances en matière immobilière, le choix de l’expert est un gage d’indépendance et de crédibilité.
L’expert judiciaire, assermenté, garantie au donneur d’ordre un travail de qualité, en totale impartialité.
L'intérêt d'une expertise ? A quel moment ?
Un bien ou un droit immobilier se traduit par une valeur numéraire.
Cette somme d’argent représente des milliers, des centaines de milliers, voire des millions d’euros !
Son estimation ne peut donc faire l’objet d’un travail sommaire ou approximatif.
Les enjeux, souvent déterminants, nécessitent un travail approfondi que seul un expert en la matière, reconnu et rigoureux, peut effectuer.
Il existe de multiples circonstances où les services d’un expert évaluateur s’avèrent importants :
- ● Évaluer son patrimoine (déclaration fiscale, ISF, …)
- ● Envisager un projet immobilier (achat, vente, crédit relais)
- ● Préparer son avenir (donation, succession, …)
-
● Négocier une augmentation / baisse de loyer (bail
d’habitation, renouvellement de bail commercial, déplafonnement) - ● Anticiper une rupture de bail commercial (indemnité d’éviction, …)
Quels biens expertise-t-on ?
Nos compétences en matière d’estimation s’étendent aux domaines suivants :
- appartements
- villas
- terrains
- locaux commerciaux
- bureaux
- hôtels
- biens exceptionnels
L’expertise pour qui ? Pourquoi ?
Les demandeurs (ou donneurs d’ordres) sont multiples :
- ● Particuliers : dans l'optique de connaitre la valeur vénale ou locative d’un bien dont ils sont propriétaires ou souhaitent le devenir (appartement, villa, terrain, local commercial, …).
- ● Notaires : dans le cadre de projet de succession, donation, partage, …
- ● Avocats : Dans Des Dossiers Litigieux, Préalablement À L’action Judiciaire (Divorces, Loyers Commerciaux, …)
- ● tribunaux : dans le cadre de procédures judiciaires
- ● services fiscaux : contentieux, redressement ISF, …
- ● assurances, comptables, syndics...
- ● SCPI...
Les demandes sont également variées :
- valeur vénale (actuelle ou à une date antérieure)
- valeur locative (habitation ou commerciale)
- valeur marchande d’un fonds de commerce
- valeur d’un droit au bail
- calcul d’une indemnité d’éviction ou d’occupation
La définition claire et précise de la mission de l’expert, préalablement rédigée dans un mandat d’expertise, est donc fondamentale pour effectuer un travail rigoureux et justifié.
